桃園廠辦  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園買廠房廠辦合一企業總部

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~78000 萬~~68800 萬
參考單價：16.78 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青年路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：4100 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4100 坪
土地面積：908 坪
樓別/樓高：整棟 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：約60位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：國1幼獅交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於楊梅幼獅工業區，鄰近國道一號幼獅交流道，物流運輸便利，適合製造或營運中心。 2. 規模宏大：總坪數達 4,100 坪，擁有完整的一至十樓空間，格局方正，極適合作為企業總部使用。 3. 機能完善：一樓設有大廳與餐廳，地下室擁有約 80 個停車位，並具備大型貨車卸貨區及迴轉腹地。 4. 裝修質感佳：外觀與內部大量使用大理石建材，整體環境氣派且維護狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購入門檻極高：總價約為 6.88 億元，對買方資金調度能力要求極高，適合企業或大型投資者。 2. 屋齡較老：建物已達 29 年屋齡，部分設備或管線可能需檢視是否有更新或整修需求。 3. 產權屬性限制：工業用地（乙種工業地），無法作為一般住宅使用，且稅務與相關法規可能較嚴謹。 4. 流動性較低：此類高總價工商物業，尋覓買家的時間通常長於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 企業擴展需求：適合需要設立中北部據點的製造業或科技業，作為生產與行政雙功能基地。 2. 區域發展潛力：楊梅與中壢一帶持續發展，鄰近桃園機場與工業區，長期增值空間可期。 3. 彈性規劃：每層樓約 400 坪的空間配置，提供內部裝潢與機台安裝的高度客製化彈性。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動影響：工商廠辦價格受產業景氣循環影響較大，若營收下滑可能產生空屋風險。 2. 資金成本上升：在高利率環境下，高額貸款將增加財務負擔與持有成本。 3. 法規變動風險：工業用地變更或环保法規修訂，可能對未來經營或轉手造成潛在影響。

物件評論

此物件對於「一般住宅買方」並不適合，但對於「需要在地佈建總部的企業主或大型投資者」而言，是一個具潛力的標的。其最大亮點在於幼獅工業區的交通優勢與整體氣派的外觀，非常能提升企業形象。然而，考量到近 6.9 億元的高昂總價、29 年的屋齡以及工商用地的流動性限制，購買前務必詳細評估自身的資金周轉能力與未來的營運規劃。若能確認產業需求穩定且能接受長期持有，此廠辦合一的標的是值得列為優先觀看的目標；若僅作為財務投資用途，則需更審慎計算租售比與退出機制。